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自地自建財務試算
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自地自建 財務評估試算器
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基本資訊
🏡 土地資訊
🏠 自有土地（融資建房）
🛒 購入土地（先買後建）
土地估值
作為抵押融資基礎
萬元
土地坪數
坪
土融還款期數
購入土地——每期還本息
月
🏗️ 建物規劃
預計總建坪
影響工程合約金額
坪
每坪造價（預抓）
預抓 $20 萬，實際以減法回算
$200,000 / 坪
工程合約總價（自動）
建坪 × $200,000
—
🏦 土地融資（土融）—— 全期純利息
土融金額
↺ 重置預設
預設：土地成本 × 50%，可調高
萬元
已手動調整
土融年利率
%
🏗️ 建物融資（建融）—— 全期純利息
建融金額
↺ 重置預設
預設：工程合約 × 40%，可調高
萬元
已手動調整
建融年利率
%
建融每期撥款比例（銀行）
銀行每期出這麼多；業主補足其餘，現金耗盡後銀行全付
%（銀行）
業主每期自付比例
50%（業主）
🏠 使照後轉長期房貸
啟用
房貸轉換比例
（土地＋建物）× 比例 = 房貸金額
%
房貸年利率
%
房貸還款期數
月
💰 業主自有現金
業主自有現金
頭期款＋每期自付款來源
萬元
📅 時間設定
合約簽訂月份
一次工程工期（固定）
依標準工序排定，共 13 期
約 11.5 個月 → 使照第 12 月
二次工程工期（固定）
依標準工序排定，共 6 期
約 4.5 個月 → 交屋第 16 月
▶ 計算財務試算
列印試算表 🖨
總投資金額
—
土地 + 工程
可申辦融資
—
土融 + 建融
施工期現金高峰
—
累積自付最高點
業主現金餘裕
—
自有現金 − 高峰
使照後房貸撥款
—
（土地+建物）× 75%
工程款分期付款表
分期 / 工程項目
比例
金額（元）
建融撥款
業主付款
預估日
請填入資訊後點選「計算」
融資條件摘要
土地融資（土融）
建物融資（建融）
使照後長期房貸
業主現金分析
$0
—
現金流量試算表
月份為橫軸（X）｜ 項目為縱軸（Y）｜ 最下行為累積剩餘現金｜藍色欄為使照月
請填入資訊後點選「計算」
杉研建設股份有限公司 ｜ 本試算表僅供參考，實際費用以合約為準 ｜ 製作日期：